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Edifício Histórico em Alcântara com Projeto Aprovado
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VINCENTIUS IMOBILIÁRIA
- 16
- T16+2
Propor um preço
2.945.000 €
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Localização Privilegiada
Endereço: Rua Gilberto Rola, n.ºs 10, 12 e 14, 1200-604 Lisboa (Alcântara)
Destaque: Situado no coração de Alcântara, uma das zonas mais cobiçadas de Lisboa, este edifício de 5 pisos oferece acesso imediato à frente ribeirinha, restaurantes Michelin, e transportes (tranvía 15E a 200m). Vista desimpedida para o rio Tejo e Ponte 25 de Abril.
Características Únicas do Imóvel
Estrutura Versátil
Ampliação do último piso (atual 4º andar).
Remodelação integral com materiais premium.
Licença válida: Submissão MAGEC 10 (abril 2024) pelo arquiteto Nuno Miguel Dias.
Piso Térreo - Oportunidade Comercial/Habitacional:
2 Lojas Amplas (110 m² cada):
Lj10: Área bruta privativa 110 m² + 32 m² dependente (ideal para restaurante ou boutique).
Lj12: Área bruta privativa 110 m² + 26 m² dependente.
Conversão Facilitada: Espaço para transformação em habitação ou loft de luxo.
Bónus Exclusivo: Armazém anexo convertível em estacionamento privado (raro em zona central!) ou Atelier de Arte
Pisos Superiores - Potencial Residencial Premium:
8 Apartamentos (110 m² cada), distribuídos em:
1º ao 3º andar: Tipologias T3 e T5, com permilagens entre 110-115.
4º andar (águas furtadas): Vista panorâmica para o rio.
Detalhes Construtivos:
Estrutura em alvenaria com beirado e fachada caiada (típica de Alcântara).
Coeficiente de qualidade/conforto (CIMI): 1.08-1.09 (acima da média).
Oportunidade de Investimento
Fator Vantagem
Valorização Alcântara registrou +28% em 5 anos (dados CM Lisboa). Projeto de ampliação pode elevar valor em +40%.
Rentabilidade Potencial de renda mensal: €1.500-€2.500/apt (pós-remodelação).
Flexibilidade Lojas convertíveis em 2 apartamentos adicionais (totalizando 10 unidades).
Exclusividade Último edifício na Rua Gilberto Rola com projeto aprovado para verticalização.
Destaques Arquitetónicos
Projeto Assinado por Nuno Miguel Dias:
Plantas 3D modernas (MAGEC 10) com fachadas envidraçadas para maximizar luz natural e vistas.
Interiores prevêem acabamentos em mármore, iluminação LED e cozinhas open space.
Elementos Históricos Preservados:
Soco de cantaria original (século XIX) e estrutura de beirado típica.
Porque Investir Agora?
Alcântara é o novo epicentro do luxo em Lisboa. Este imóvel, com localização icónica e projeto aprovado, é uma tela em branco para criar unidades únicas com vista rio – um ativo escasso que valoriza 15% ao ano.
William Brokers
Próximos Passos
Visita Exclusiva: Agende demonstração do projeto 3D e análise de potencial.
Estudo Personalizado: Simulamos rentabilidade pós-remodelação (ROI estimado: 8-12% ao ano).
Acompanhamento Integral: Gerimos todo o processo de licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa.
Ref.: Artigo Matricial 852 (Freguesia da Estrela)
✅ Nota Técnica: Imóvel livre de ônus (IMI 2024 quitado).
✨ Transforme Património Histórico em Ouro Moderno. Invista em Alcântara! ✨
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Privileged Location
Address: Rua Gilberto Rola, Nos. 10, 12 & 14, 1200-604 Lisbon (Alcântara)
Highlight: Situated in the heart of Alcântara, one of Lisbon’s most coveted areas, this 5-storey building offers immediate access to the riverfront, Michelin-starred restaurants, and transport (tram 15E just 200 m away). Unobstructed views of the Tagus River and the 25 de Abril Bridge.
Unique Property Features
Versatile Structure & Approved Project:
Classified building with total heritage valuation of €813,100 (2023 appraisal).
Approved project at Lisbon City Hall for:
Extension of the top floor (current 4th floor).
Full renovation with premium materials.
Valid permit: MAGEC 10 submis
Características e qualidades
- Referência WB112
- Tipo de Operação Vender
- Tipo Imóvel Edifício
- Freguesia / Cidade Alcântara ( Alcântara ) / Lisboa
- Área Útil 1140 m2
- Área Bruta 1148 m2
- Conservação Para renovar
- Quartos T16+2
- Casas de Banho 16
- Elevador
- Vista Para O Mar
- Árvores
- Autocarros
- Centros Comerciais
- Escolas
- Hospitais
- Metro
- Comboio
- Caminhos De Ferro
- Espaços Infantis
Certificado Energético
Classe Energética:
Isento
Localização do Imóvel
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